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严控下刚需族买房有策略四招数教你智慧应对

如今，在市场动荡时期，买房置业风险大增的情况下，购房时就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆了，小区环境、楼房品质，...

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等额本息还款法
等额本金还款法
公积金贷款计算器
提前还款计算器

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等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

利率

年限	1-5	5-30
2010.10.20后基准	5.96%	6.14%
08.12.23后基准	5.76%	5.94%
08.12.23后1.1倍	6.34%	6.53%
2008.12.23后7折	4.03%	4.16%
2008.12.23后85折	4.90%	5.05%
08.11.27后基准	5.94%	6.12%
08.11.27后上限	6.53%	6.73%
08.11.27后下限	4.16%	4.28%
08.10.30后基准	7.02%	7.20%
08.10.30后上限	7.72%	7.92%
08.10.30后下限	4.91%	5.04%
08.10.27后基准	7.29%	7.47%
08.10.27后上限	8.02%	8.22%
08.10.27后下限	5.10%	5.23%
08.10.09后基准	7.29%	7.47%
08.10.09后上限	8.02%	8.22%
08.10.09后下限	6.20%	6.35%
08.09.16后基准	7.56%	7.74%
08.09.16后上限	8.32%	8.51%
08.09.16后下限	6.426%	6.579%

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　根据面积、单价计算

单价：元/平米
面积：平方米
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根据贷款总额计算

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还款总额：
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首期付款：
贷款月数：
月均还款：

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

利率

年限	1-5	5-30
2010.10.20后基准	5.96%	6.14%
08.12.23后基准	5.76%	5.94%
08.12.23后1.1倍	6.34%	6.53%
2008.12.23后7折	4.03%	4.16%
2008.12.23后85折	4.90%	5.05%
08.11.27后基准	5.94%	6.12%
08.11.27后上限	6.53%	6.73%
08.11.27后下限	4.16%	4.28%
08.10.30后基准	7.02%	7.20%
08.10.30后上限	7.72%	7.92%
08.10.30后下限	4.91%	5.04%
08.10.27后基准	7.29%	7.47%
08.10.27后上限	8.02%	8.22%
08.10.27后下限	5.10%	5.23%
08.10.09后基准	7.29%	7.47%
08.10.09后上限	8.02%	8.22%
08.10.09后下限	6.20%	6.35%
08.09.16后基准	7.56%	7.74%
08.09.16后上限	8.32%	8.51%
08.09.16后下限	6.426%	6.579%

计算您申请公积金贷款的最高限额

住房公积金个人月缴存额：	元	缴存比例：	%
配偶住房公积金个人月缴存额：	元	缴存比例：	%
房屋评估价值或实际购房款：	元	房屋性质：	政策性住房其它
贷款申请年限：	年（注：贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。）
个人信用等级：	AAA级 AA级其它

您可以申请的最高贷款额度是：万元

您所需要的贷款额度：	万元（注：不能高于上述额度）
请选择还款方式：

（2007年7月1日起，北京住房公积金贷款最高额度调整为60万元）

计算您的月还款额（系统默认为最新利率）

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月均还款: 元

本息合计: 元

首月还款: 元

本息合计: 元

最低还款: 元

最后期本金: 元

最后期利息: 元

总偿还利息: 元

注：公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁岁年龄增加贷款额和年限减少年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额

公积金贷款利率
年限	1-5年	5-30年
2010.10.20后基准	5.96%	6.14%
2008.12.23后	3.33%	3.87%
2008.11.27后	3.51%	4.05%
2008.10.27后	4.05%	4.59%
2008.10.09后	4.32%	4.86%
2008.9.16后	4.59%	5.13%
2007.9.15后	4.77%	5.22%
2007.8.22后	4.59%	5.04%
2007.7.21后	4.50%	4.95%
2007.5.19后	4.41%	4.86%
2007.3.18后	4.32%	4.77%
2006.5.8后	4.14%	4.59%

提前还款信息

贷款总额:	万元
原贷款期限:
利率:
第一次还款时间:	年月
预计提前还款时间:	年月
贷款类型:	公积金贷款　　商业性贷款
提前还款方式:	一次提前还清部分提前还款万元（不含当月应还款额）
处理方式:	缩短还款年限，月还款额基本不变减少月还款额，还款期不变

计算结果

原月还款额：	元
原最后还款期：
已还款总额：	元
已还利息额：	元
该月一次还款额：	元
下月起月还款额：	元
节省利息支出：	元
新的最后还款期：
计算结果提示：

利率

年限	1-5	5-30
2010.10.20后基准	5.96%	6.14%
08.12.23后基准	5.76%	5.94%
08.12.23后1.1倍	6.34%	6.53%
2008.12.23后7折	4.03%	4.16%
2008.12.23后85折	4.90%	5.05%
08.11.27后基准	5.94%	6.12%
08.11.27后上限	6.53%	6.73%
08.11.27后下限	4.16%	4.28%
08.10.30后基准	7.02%	7.20%
08.10.30后上限	7.72%	7.92%
08.10.30后下限	4.91%	5.04%
08.10.27后基准	7.29%	7.47%
08.10.27后上限	8.02%	8.22%
08.10.27后下限	5.10%	5.23%
08.10.09后基准	7.29%	7.47%
08.10.09后上限	8.02%	8.22%
08.10.09后下限	6.20%	6.35%
08.09.16后基准	7.56%	7.74%
08.09.16后上限	8.32%	8.51%
08.09.16后下限	6.426%	6.579%

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