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楼市走向何方?听大佬们谈楼市!

2019-07-25 08:55:39   来源:北国网   作者:   评论:0
  2019年上半年刚刚过去,回顾这半年来,楼市局势正在趋稳,然而越是这样,一些专家就越是着急,为什么?因为市场不再按照他们的意愿行走...

  2019年上半年刚刚过去,回顾这半年来,楼市局势正在趋稳,然而越是这样,一些专家就越是着急,为什么?因为市场不再按照他们的意愿行走,哪怕他们喊破喉咙,官方的表态愈加显得坚定。尽管上半年差点迎来楼市小阳春,但是调控的持续性和稳定性并没有让市场快速回暖,虽然有个别城市依然火爆,但是一城一策甚至一区一策的分类调控依然能够掌控楼市不偏离大方向。

  无论市场稳定大局如何强调,无论不再过多依赖房地产的表态如何重申,但是总有一些专家“敬职敬业”,坚守着20年前的房地产理论和观点,沉醉于房地产大涨时代不能自拔。从这些人疯狂的言论中,你足以感受到房地产的变化。还有很多人的精彩言论,但是这些人更足以有代表性。

  1、李铁:还有5亿农民进城支撑着15-20年的房价上涨,没有房子谈什么实体经济?

  中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在中国发展高层论坛热点前瞻沙龙上表示,还有5亿农民进城支撑着15-20年的房价上涨,“没有房子谈什么实体经济?没有房子你会买彩电吗?会买冰箱吗?我们有两亿多农民已经进城还没有户籍,未来还有要进城的农民……将近有五亿的人口带来住房市场(需求)。从44%的户籍人口城市化率到了70%的城市化率,这15-20年之间,我们还有一个红利期。”

  李铁的观点如果放在20年前,那时候房地产刚刚起步,人们的观点还不开化,确实需要这样的专家去引导,但是时过境迁,这些年不是没有发展房地产,而是已经过多的依赖于房地产,其负面效应越来越明显,李铁不应该看不到。恰恰是因为买房的需求让大家没有精力和资金用于其他方面的消费。房地产本应该是实体经济,但是随着被过度金融投资化,很多早已是虚拟经济。

  2、潘石屹:中国不缺房子,已经严重过剩了,刚需房地产时代结束。

  5月21日“潘谈会”上,SOHO中国董事长潘石屹表示,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,我国人均住房面积已达到37平米,“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了”。

  房子总量或是不缺了,但是依然有很多人住不上或买不上适合自己的房子这也是客观事实。事实上,盖了再多的房子也会被投机者消化。如果大家能被潘石屹的一句“刚需房地产结束”所点醒,或许房地产才能真正迎来大的变革,倒不是说不需要你去买房了,而是没有必要被忽悠。

  3、任泽平:人口不是经济发展拖累,也可以是财富,全面放开并鼓励生育刻不容缓。

  5月21日,恒大研究院任泽平发文《人口是财富而不是负担 立即全面放开并鼓励生育》称,人口不是经济发展拖累,也可以是财富。任泽平强调,全面放开并鼓励生育刻不容缓。2015-2100年中国人口占全球比例将从19%降至7%,2100、2200年或降至8亿、2亿左右。所以,任泽平建议,立即全面放开生育,并大力鼓励生育。

  人口红利渐失这是客观事实,但无论如何,任泽平的身份也受到质疑,毕竟是房地产开发公司的专家,所以他急迫呼吁全面放开生育是有点深意,有网友调侃“是不是房子卖不出去了”?

  4、倪鹏飞:房价过低可能不利于产业转型,也不利于家庭奋斗。

  5月17日,在“2019首届京津冀一体化房地产百强峰会”上,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,决定市场发展的两只大手,一只是市场这只无形的手,一只是行政调控有形的手。同时,他还认为,房价过低可能不利于产业转型,也不利于家庭奋斗。

  此话一出,可以说一石惊起千层浪。这些人的观点依然停留在房地产尚未发展阶段,如果那时候确实需要这样鼓励大家,但是现在是问题阶段,是防范风险阶段,更需要理性对待。现在很多家庭已经被高房价掏得差不多了,是拼了命奋斗了,结果呢?

  5、王石:年轻人即使买得起房子也不要着急买房子。

  4月26日,王石为100所乡村边远地区学校学生直播授课,在演讲中,王石表示,年轻人即使买得起房子也不要着急买房子,先租房子住,暂时在某一个城市买不起房子,但你回去之后再去创业,可能再回来你就可以成为一个买得起房子的创业者,一旦买了房子,实际就等于把自己限定在那里了。

  此话引起巨大反响,甚至平台都站出来说大家有“断章取义”之嫌。实际上,没有谁的话就绝对错绝对对,看站在谁的角度。有些创业者到头来创业还没有买套房划算,很多人已经失望,当然会对王石的话不以为然。但是稍微有点梦想的人都知道,王石的话更是一种教育意义,而不是投资指导,可是话说回来,大家又觉得梦想又不能当饭吃。这就是一面骂着高房价一面又去充当高房价的推手。

  6、杜帅:刚需仍是市场中的主力,刚需买房正当时。

  杜帅在中国房地产论坛上表示,房住不炒的背景下,房地产仍然是国民经济的支柱行业,横坐标时间纵坐标价格,房价一直围绕从原点出发斜率为一的直线上下波动,仍然是房地产价值规律的体现。刚需换刚改、再改仍将是主力换房群体。而炒房投机者在目前我国的房地产政策下,是没有任何空间的。

  大家要学会识别城市的发展模型,判断城市到底是离城模式还是贴城模式。不同位置对于房价的影响力不同,北上的贴城模式和省会的离城模式投资发展方向不同。在贴城模式下,房子一定越往里越好,而在离城模式下,新区的房子则会更具有优势。

  房地产税的出台是房价调控的必要手段,一定会出台,但是不会使房价大幅下降。刚需买房,一线及环一线城市以及部分省会城市,仍然正当时。个人投资者应审时度势,购房不要相信任何人的意见,用自己的专业知识来判断,将是最合理的选择。

  7、董藩:一些城市对房地产的依赖不可持续,有些城市的房子很难脱手。

  6月27日,在“2019中国房地产品牌大会暨2019中国房地产品牌价值排行榜”上,北师大教授董藩做主题演讲,对房地产长效机制建设目标与举措进行了分析与探讨。这一次演讲与以往大相径庭。总结下来,董藩的全新观点:1、房地产问题是分配不公问题;2、有些城市的房子很难脱手;3、一些地方对房地产的依赖这样下去真不行;4、继续实施限购、限贷、限售等政策;5、研究征税。以前这些都是他反对的或闭口不提的。

  鼓吹房地产也累了,因为无论你怎么鼓吹,国家都有自己的节奏,而且房地产大局已定,不是不需要房地产了,也不是说房地产以前没有贡献,但什么山头唱什么歌,如今形势不一样了。所以,董藩的观点也变了,变得更加理性,更加符合市场形势。过去这些话他都是极力反对的。

  8、黄有光:楼市没有大量泡沫,不要对炒房者征税,否则住房供应减少房价上涨。

  新加坡南洋理工大学教授、澳大利亚社会科学院院士、牛津大学咨询委员、著名经济学家黄有光的观点去年提出后今年再次被推上风口浪尖。他认为,中国的房产空置情形应该很普遍,空置率比多数国家都大,但严重性好像被高估,房地产没有大量泡沫。如果房价有大量的泡沫,房价的上涨不可持续。不能对炒房者空置征税,这样会使住房供应减少,反而促使房价长期上涨。

  对于黄有光的解释,不管你认同不认同,他说出了一个事实,楼市有很大问题。虽然他不承认有泡沫,但是没破不代表没有泡沫。我们没破谁心里都清楚,我们的调控不断在防范市场出大问题。

  9、杨国强:农民工有钱买房,县城房价他们消费得起。

  3月18日,碧桂园老板杨国强在业绩发布会上直言,长远看好三四五线城市的房地产市场。他给出的理由是,随着农民工工资的上升,他们产生了居住改善的需求。“现在农民工的收入上涨两三千块钱,但是一二线城市房价上万元,购房比较困难。未来农民工的房子在会移到县城小镇上。目前县城五六千块钱的房价他消费得起,我是看好的。”

  也有专家总是借助有多少农民工来表示未来房地产还有几十年发展空间,说农民工有钱没钱可能就让大家打起来。他们到底有没有钱,到底能不能买得起房,可能还真的不要想当然。

  10、冯仑:放开调控房价也不会涨上天。

  6月份,冯仑在接受媒体采访时表示,“现在调控放开,房价也不会有炒上天的可能性。放开调控交给市场,比交给现在这种完全行政化管制,一定会更简单,而且效果更好,不会有那么多担心的问题。”

  虽然大部分我赞同冯仑的观点,也认为他对当前市场形势的分析符合房地产从高速增长向高质量发展的过程,但是对于冯仑所言调控可以放开是不是有道理呢?很显然,只是他的个人想法。无论放开后,房价出现大涨还是大跌,都不是稳定预期,所以不应轻言调控放开。

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