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前11月50家房企拿地超1.7万亿元 万科1250亿元居首

2018-12-05 08:23:19   来源:中财网   作者:   评论:0
前11月50家房企拿地金额超1.7万亿元 万科以1250亿元居首

12月4日,中国指数研究院发布《2018年1-11月全国房地产企业拿地排行榜》。榜单显示,伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑。TOP50企业1-11月拿地总金额高达17819亿元。其中,万科以1250亿元拿地金额位居榜首,碧桂园和保利分别以1200亿元和926亿元位列第二、三名。

榜单指出,龙头房企在土地市场的优势凸显,土地资源集中度加速提升。TOP3房企拿地金额均超900亿,万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。TOP10企业1-11月拿地总金额达7609亿元,占TOP50企业的42.7%。

从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度继续提升。根据中国指数研究院监测的数据,2018年1-11月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2887亿元,位列首位;中西部和珠三角以2503亿元和1870亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为1416亿元。

而从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局策略,中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如万科在长三角和中西部区域榜单中以443亿元及421亿元位列榜首,在环渤海区域榜单中位列第三,在珠三角地区榜单中则处于第九位;碧桂园在长三角、珠三角及中西部区域榜单中均居于第二位,在环渤海区域榜单中也以165亿元位列第四名;中海在环渤海和中西部榜单中均有上榜,并以224亿元拿地总金额位居环渤海榜首;保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜,且以451亿元位列珠三角区域榜单首位;华润置地在各城市群榜单中出现两次,北辰、福晟等中小型房企则出现一次,拿地相对较为集中。

从城市排行榜来看,房企仍将一二线城市作为拿地重点,部分城市土地成交放缓。数据显示,2018年1-11月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交12023亿元,同比下降10%,降幅与1-10月相比收窄1个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交29072万平方米,同比增长14%,增速较1-10月上升1个百分点。

其中,杭州以2395亿元的成交总价位于榜单首位,同比增长20%,上海和北京分别以1716亿元和1526亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面,郑州以3956万平方米稳居榜首,武汉和西安分别以3858万平方米和3436万平方米紧随其后。值得关注的是,青岛与菏泽土地成交持续放量,规划建筑面积分别同比增长118%和101%。

从重点城市拿地金额前十企业来看,房企区域性战略布局显著,全国性房企和地方性房企各有千秋。万科1-11 月拿地总额位列上海第一位以及佛山第七位,持续加强在两城的布局力度;碧桂园瞄准上海、佛山和郑州,拿地总额分别位列第九、第三和第九位。滨江集团、上海大华、正商集团等地方性房企继续深耕大本营,1-11 月拿地总额分别位列杭州、上海、郑州第三、第二和第一位。恒隆、九龙仓两家港资背景房企,持续深耕长江三角洲重点城市。另外,保利和龙光地产凭借区域深耕优势,稳居佛山市拿地金额前三。 

此外,从住宅用地成交总价排行榜来看,11 月份入榜地块主要位于一二线核心城市。从 11 月全国住宅用地成交总价 TOP10 的拿地房企来看,国有房企、大型房企及联合体拿地积极。

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