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北京三宗宅地揽金47.9亿 加强供应将入市66宗地块

2018-09-14 08:58:00   来源:中财网   作者:   评论:0
9月13日下午,北京再次迎来三宗土地的集中出让,三宗地块分别来自朝阳、房山和平谷,其中两宗地块为限竞房地块,平谷地块为共有产权房地块,三宗地块的总起始价为38.2亿元。

9月13日下午,北京再次迎来三宗土地的集中出让,三宗地块分别来自朝阳、房山和平谷,其中两宗地块为限竞房地块,平谷地块为共有产权房地块,三宗地块的总起始价为38.2亿元,十余家企业参与了竞拍。最终,三宗宅地共揽金47.9亿元。其中,朝阳地块经过78轮的角逐,被中海以29.1亿元拿下,溢价率41.9%;房山地块因只有首开一家企业报名,以底价成交,成交金额11.5亿元,溢价率0%;而平谷地块经过20轮的举牌,被中铁建以7.3亿元的价格拿下,溢价率17.3%。

78轮!中海29.1亿元斩获朝阳限竞房地块

据公开资料显示,朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地,位于朝阳区崔各庄乡马泉营村。土地面积74979.98平方米,建筑控制规模84324平方米,挂牌出让起始价为人民币205000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过72370元/平方米(含全装修费用)。

该地块在开拍前就在网上获得了9次报价,参与竞拍的企业分别是,中铁建、中海、华发、首开+金地、电建+金隅、万科、中交+绿城、平安、招商。竞拍现场,中海和中铁建轮流举牌,场面十分胶着,随后,首开+金地也加入了举牌的行列,竞争更加激烈,最终,经过78轮的角逐,该地块被中海以29.1亿元拿下,溢价率41.9%。

底价成交!首开“抄底”房山地块

房山区青龙湖镇FS16-0201-0005地块R2二类居住用地、FS16-0201-0004地块B4综合性商业金融服务业用地、FS16-0201-0003地块S4社会停车场用地,位于房山区青龙湖镇。土地面积55220.72平方米,建筑控制规模84310平方米,其中R2住宅59066平,容积率1.6,B4综合性商业金融服务24791平,容积率1.8,S4社会停车场453平,本地块住宅部分执行70/90政策,该地块居住用地为探索养老型社区项目。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39107元/平方米(含全装修费用)。本挂牌出让起始价为人民币115000万元,起始楼面价约13741元/平。该地块因只有首开一家企业报名,以底价成交,成交金额11.5亿元,溢价率0%。

20轮!中铁建7.3亿拿下平谷共有产权房地块

三宗地中唯一一块共有产权房地块是北京市平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块R2二类居住用地,地块位于平谷区夏各庄镇,土地面积81112.668平方米,建筑控制规模113557平方米,容积率1.4,起始价为人民币62210万元,起始楼面价5478元/平。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格15000元/平方米(含全装修费用)。

该地块开拍前在网上获得了4次报价,报名企业分别是,首城、中铁建、路劲、天润。最终,经过20轮的举牌,中铁建以7.3亿元的价格拿下该地块,溢价率17.3%。

加强供应 北京集中发布66宗拟供住宅地块 

为落实今年的住宅用地供应计划,9月12日,北京市规划国土委集中发布了66宗拟供住宅地块基本情况,这66宗住宅用地近期将陆续安排供应。从分布情况来看,其中位于城六区及城市副中心等热点区域的项目约156公顷,占比为32%;位于大兴、顺义、昌平、房山等新城区域的项目约200公顷,占比为42%;位于门头沟、平谷、密云、怀柔、延庆等生态涵养区的项目约125公顷,占比为26%。此外,在66宗地块中,有8宗地块配备托幼用地,4宗地块配备基础教育用地,9宗地块配备商业用地,3宗地块配备社会停车场用地,方便周边居民生活。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,如果这66宗住宅土地加速供应,特别是其中的供应量相对集中的朝阳区、顺义区、昌平区、石景山区、门头沟区,将受到供应量上涨的冲击,区域市场有可能出现明显调整。

下一步,市规划国土委将严格落实《北京城市总体规划(2016年—2035年)》要求,按照 “四个70%”的结构安排供地,优先保证共有产权住房与中小套型普通商品住房用地供应,满足居民自住需求。

 
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