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8月威海二手房价格下跌 金九银十涨跌难估

2016-09-03 13:45:59   来源:威海房地产网   作者:   评论:0
  进入8月以来,房价的快速上涨使得消费者购房积极性下降,成交量减少。

  根据威海房地产网8月二手房交易数据抽查结果显示:8月份市区二手房交易中,环翠区销售量占比53.3%,较上个月有所下降。高区成交占比20%,经区成交占比26.7%,较上月增长明显。

  

  除此之外,根据威海房地产网成交数据分析,8月二手房成交单价却出现不同程度下跌,其中环翠区成交单价为5468元/㎡,高区4962元/㎡,经区4883元/㎡。

  从数据中不难看出,环翠区无论是成交占比还是成交单价,均为三个区域中波动最小的区域。以环翠区的地理位置,无论交通或是配套,都最为成熟,普遍受到二手房购房者的青睐不难理解。加之作为传统的市中心区,新房可选择性比高区、经区少了不少,二手房成交量自然比其他区域要高出不少。

  据最近公布的3月份中国房地产价格指数显示,山东省内新建住宅均价最高的是青岛,其次是济南,第三名竟是威海,比烟台均价还要高,部分数据如下:

  进入8月以来,房价的快速上涨使得消费者购房积极性下降,成交量减少。9月、10月是传统的市场成交旺季,被称为“金九银十”。目前业内对金九银十的房市走势持不同的观点。

  从之前的经验来看,在信贷出现松动的情况下,房地产即使经历调控,房价也会有不同程度的上涨。供应量的短缺已逐渐影响市场,土地价格居高不下,金九银十楼市成交量价上涨可能性非常大。

  但也有不少人认为:由于有效购房需求不足,而且越近年底,销售难度就越大,所以9、10月份将是众多开发商不容许错过的难得的推盘销售契机。“降价走量”将是大部分开发商的首选销售策略。充足的市场供应,以及目前较大的库存,使得供大于求的市场格局很难出现逆转,所以未来的房价将保持平稳,不会出现明显的上涨。”

 

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