欢迎进入威海房地产网!
您目前的位置:威海房地产网 > 房产资讯 > 威房观点 > 正文

营改增之后 威海二手房交易涨势持续

2016-05-03 13:38:06   来源:威海房地产网   作者:   评论:0
  从以往的数据来看,威海二手房交易中“刚需房”占主导地位。然而四月份的二手房数据抽查中显示,改善性住宅的成交比例明显增多。

  威海二手房交易持续火爆,根据威海房地产网4月二手房交易数据抽查结果显示:四月份市区二手房交易中,环翠区销售量占比50%,其中张村成交占比达到35%,高区成交35%,经区成交12%,工业新区成交3%;据数据分析,环翠区二手房成交均价约为4887元/㎡,高区二手房成交均价约为5618元/㎡,经区二手房成交均价约为5706元/㎡。

  相比前两个月的二手房交易情况来看,环翠区成交比例明显上升,其中张村区域二手房成交量占有较大比例。小编认为,这一方面得益于公积金新政调整、首付比例下降、营业税新规等利好政策的实施,不仅刺激了新房市场,二手房市场同样因此活跃。另一方面,相对于市区高房价,张村楼盘以其低总价、高性价比等特点赢得不少刚需置业者欢心。

  从以往的数据来看,威海二手房交易中“刚需房”占主导地位。然而四月份的二手房数据抽查中显示,改善性住宅(100㎡以上)的成交比例明显增多,说明一系列利好政策的实施,为正处于观望状态的买房者吃了一颗“定心丸”。

  威海过户税费不会提高

  威海市房地产交易市场管理处工作人员分析,交易火爆的原因,一部分是大家对“营改增”政策的理解被误导了。部分开发商因担心税负增加,督促购房人在5月1日“营改增”政 策实施前抓紧办证。还有部分购房人不了解“营改增”政策,担心“营改增”增加买卖二手房的负担,跟风赶优惠“末班车”排队过户。

  工作人员提醒,“营改增”不会提高过户税费,“营改增”全面推开后,新房、二手房买卖的税费都没有变化,购房人无需跟风、恐慌。

  营改增后办证,税费怎么收?

  营改增新政规定:纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

  1、增值税减免情况:威海市市民将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  2、相关增值税:营业税与增值税都有城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加,其税率分别为7%、3%、2%。

  3、附:北上广深地区个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

分享到:
收藏
评论排行
热点专题更多>>
房博士更多>>
视频看房更多>>
频道本月排行