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冬季买房“望闻问切”少不了 淡季砍价有诀窍

2015-02-12 09:34:25   来源:大河网   作者:   评论:0
  冬季买房不仅能享受开发商的让利,淡定砍价,还可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏,考察房屋质量、物业服务等。业内人士支招,冬季看房买房有“望、闻、问、切”四大窍门。

  冬季买房不仅能享受开发商的让利,淡定砍价,还可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏,考察房屋质量、物业服务等。业内人士支招,冬季看房买房有“望、闻、问、切”四大窍门。

   望 

  看房屋质量、景观配套

  在鱼龙混杂的楼市中,买房要擦亮眼睛,才能慧眼识珠。进入冬季岁末,开发商推出的现房或准现房多,材质、原料、施工质量等瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时,一定要注意观察,看墙角、房顶是否漏水,同时检查水电等。

  冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节,购房者通过小区光秃秃的树干,和所剩不多的绿色,一眼就能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘,四个季节的绿化景观搭配合理,形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的景观效果。

  闻 

  感受采光保温、通风效果

  采光好的房子,有利于保持室内温度,居住舒适度也会更好。而冬季日照时间短,选一个阳光明媚的日子去看房,如果上午10时以后房间光线仍然很弱,那么,房屋的采光条件必定不好。

  选择采光条件好的温暖阳光房,首先看朝向,购买板楼最好选择南北通透的房子,或客厅、主卧朝南;购买塔楼,最好选择东南和西南向的房子。另外,3层以下的房子易被周围的建筑物遮挡光线,因此可能无阳光照射或阳光照射时间较短。

  通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用,冬季西北风多,是观察通风效果最理想的季节。

  问

  打听物业和配套设施

  冬季天寒地冻、风大,物业有没有及时清理小区堆放的垃圾,垃圾有没有随风乱飞?下雪或者路面结冰后,物业有没有及时清理?诸如此类的问题,虽不一定在一两次看房过程中就能发现,但购房者可以询问已入住的业主,了解他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度,这是买房的一项重要考察指标。

  切

  心中有数淡定砍价

  冬季是传统销售淡季,尤其是过去的一年里,多数开发商销售业绩平平。为了借助政策暖风尽快去化库存,开发商会尽量推出一些好的户型和优惠政策供购房者选择。针对返乡置业潮,开发商也会推出很多优惠活动,让购房者更容易挑选到性价比高的房源。

  业内人士建议,购房前了解小区周边房价情况,做到心中有数,为淡定砍价做好准备。

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